Kira depozitosu, mülk veya iş yeri kiralarken gündeme gelen konulardan biri. Mülk sahiplerine güvence olarak ödenen depozito, kiracılar taşınmazdan ayrılınca çoğu zaman sorun haline gelir. Kira depozitosu iadesi yapılmaması kiracıların zor durumda kalmasına neden olur. Bu noktada kiralama sırasında depozito ödeme şartlarının bilmek ve buna göre hareket etmek olası sorunları önlemek adına önemli. Peki, kiracı evden çıkarken depozitoyu nasıl alır? Siz de ev kiralamayı planlıyorsanız konuya dair detayları yazımızda bulabilirsiniz.
Kira depozitosu, kiralanan taşınmazın zarar görmeyeceğine dair alınan güvence bedeli. Ev, iş yeri kiralama işlemlerinde depozito uygulaması ile sıkça karşılaşmak mümkün. Söz konusu bedel, mülk sahibine para veya kıymetli evrak şeklinde ödenebilir. Güvence bedelinin iadesi ise kiracı mülkten çıkarken mülk sahibi tarafından gerçekleştirilir. Depozitonun miktarı ve hangi şartlar altında iade edileceği Borçlar Kanunu altında ele alınır. Bunun yanı sıra mülk sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi düzenlenirken dokümana depozitoya dair maddeler eklemek de mümkün.
Güvence bedeli miktarı kiralama işlemlerinde merak edilen bir diğer konu. Yasal çerçeveler gereğince depozito miktarı genellikle 3 aylık kira bedeli olarak alınır. Mülk sahiplerinin bunun üzerinde bir rakam isteme hakkı yoktur. Öte yandan bazı ev sahipleri güvence bedelini daha az oranda alabilir veya hiç almamayı tercih edebilir. Ek olarak depozitonun mülk sahibine taksitler halinde ödenmesi de mümkün. Bu durum tamamen kiracı ve mülk sahibi arasındaki anlaşma ile şekillenir.
13 Eylül 2018 tarihinde yayımlanan kararname uyarınca Türkiye’de yaşayan kişilerin kira bedeli ve depozitolarının TL cinsinden belirlenmesine karar verilmiştir. Bu kurala uymayan sözleşmeler geçersiz sayılır. Yani günümüzde depozito bedeli döviz cinsinden para birimlerinde talep edilemez. Ancak 13 Eylül 2018 tarihinden önce yapılan sözleşmelerde döviz cinsinden depozito ödemiş olan kiracılar, depozitolarını dövize endeksli şekilde geri alabilir.
Bunun için kira sözleşmelerinde, depozitonun dövize endeksli olduğunun açıkça belirtilmesi gerekli. Ayrıca kiracı güvence bedeli iadesini dövize endeksli istediğini beyan etmeli.
Kira sözleşmesi yapılırken kiracının mülk sahibine verdiği güvence bedeli enflasyon, döviz kuru değişimleri gibi nedenlerle değer kaybına uğrayabilir. Bu durum kira depozitosu değer kaybı olarak açıklanır. Bu da bedelin iade edildiği tarihte kiracının o parayla daha az ürün/hizmet alabildiği anlamına gelir.
Güvence bedelinin değer kaybını önlemek adına ödenen miktarın vadeli bir mevduat hesabına yatırılması tavsiye edilir. Bu sayede bedelin kaybı bir miktar önlenebilir. Ek olarak sözleşmede depozito bedelinin faizli şekilde geri iade edilmesi gerektiği de belirtilebilir. Kıymetli evrak olarak verilen depozitoların ise bankada saklanması önerilir. Böylece depozito bedelinin enflasyona karşı az da olsa korunması beklenebilir. Günümüzde bu konuda verilen Yargıtay kararlarında dürüstlük ilkesi gereğince güvence bedelinin güncel kira bedeline uyarlanarak verilmesi önemlidir. Bunun için kiracıların bir kira avukatı ile çalışması mantıklı olacaktır.
Ev depozitosu, kiracı evden çıktığı zaman mülk sahibi tarafından kiracıya ödenmelidir. Mülkü boşaltacağına dair ev sahibine haber veren kiracı depozitosunu talep eder. İki taraf aralarında anlaştığında kiracı ödemeyi tek seferde veya taksitler halinde alabilir. Güvence bedeli iadesi için yerine getirilmesi gereken şartlar şunlardır:
● Sözleşmenin usulüne uygun şekilde fesih edilmesi gerekir. “Kira sözleşmesi nasıl feshedilir?” diye merak ediyorsanız içeriğimize göz atabilirsiniz.
● Mülk sahibi evi kontrol ederek mülkte bir zarar olup olmadığını tespit etmelidir. Zaman içinde gerçekleşen yıpranmalardan kiracı sorumlu değildir.
● Kontrol işleminin ardından tutanak tutularak anahtarların uygun şekilde teslim işlemleri gerçekleştirilir.
● Mülkte herhangi bir zarar, ödenmemiş borç yok ise güvence bedeli kiracıya iade edilir..
● Depozito bankaya yatırıldıysa her iki tarafın anlaşması halinde banka, bedeli kiracıya öder.
Pek çok kiracı ve ev sahibi “Evden çıkarken depozito nasıl hesaplanır?” konusunu araştırır. Bu, kira sözleşmesi içeriğine ve evin durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Ev sahiplerinin güvence bedeli hesaplaması yaparken şu noktalara dikkat etmesi gerekir:
● Kira sözleşmesini inceleyin: Güvence bedeli iadesi yaparken düzenlenen kira sözleşmesini inceleyerek ödenecek rakamın ne kadar olduğunu belirleyebilirsiniz. Örneğin bazı sözleşmelerde depozito bedelinin onarım gibi masraflar için kesilmesi gerektiği maddesi yer alabilir.
● Evin durumunu değerlendirin: Güvence bedeli ödemesi için evin son durumunu incelemelisiniz. Evde herhangi bir hasar olup olmadığını kontrol edin. Eğer hasarlı alanlar varsa bunların fotoğraflarını çekin.
● Hasar masraflarını hesaplayın: Evde herhangi bir hasar olması durumunda onarım masraflarını öğrenin. Bunun için tadilat yapan kişilerden teklif ve fatura bilgisi talep edebilir, bunu kiracıya gösterebilirsiniz.
● Kesilecek tutarı belirleyin: Kira sözleşmesinin izin verdiği ölçüde onarım bedelini depozitodan kesebilirsiniz. Bu tutarın makul bir miktar olmasına özen gösterin.
● Kalan bedeli hesaplayın: Onarım bedeli kesintisinin ardından güvence bedelinin kalan tutarını hesaplayarak kiracıya iade edin.
Güvence bedeli ödeme esnasında ev sahibi ve kiracı olarak tutanak tutabilir veya ev sahibinden makbuz talep edebilirsiniz. Evde herhangi bir hasar olmaması durumunda ev sahibi, 3 ay içerisinde bedeli ödemek zorunda. Evin tahliyesinden sonra depozito ödenmemesi durumunda kiracının, icra takibi başlatması, ev sahibine dava açması mümkün. Kiracı ve ev sahibi arasındaki yükümlülükler için Borçlar Kanunu’nu araştırabilir ya da bir avukata danışabilirsiniz.
Evinizde bakımını yapabileceğiniz en güzel çiçeklerden biri olan Kamelya Çiçeği hakkında bilmeniz gereken her şey bu yazımızda. Okumak için hemen tıklayın!
Arazi üzerine konumlandırılabilen portatif prefabrik evler hakkında bilmek istediğiniz her şey bu yazımızda. Daha fazla bilgi için hemen tıklayın!
Hem ısınma hem de soğutma kullanımı için klima seçmeden önce bu yazımızı okuyun. Merak ettiğiniz her şey ve püf noktalar bu yazımızda! Hemen Tıklayın!
Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin
6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.
